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O primeiro e mais importante passo na compra de um imóvel na Espanha, antes mesmo de escolher o imóvel que deseja adquirir, é contratar um advogado para orientá-lo durante todo o procedimento e iniciar um processo de Due Diligence para verificar se o imóvel está livre de encargos e ônus. O seu advogado fará todas as averiguações necessárias sobre o imóvel na Conservatória do Registo Predial, Cartório Cadastral, Repartição de Finanças, Câmara Municipal e Bancos.
Este documento é assinado com o vendedor do imóvel para que ele retire o imóvel do mercado. Normalmente, um mínimo de 6.000 € é pago ao assinar este documento.
Abertura de conta bancária e solicitação de NIE número (número de identificação fiscal para estrangeiros). Este documento é absolutamente necessário para comprar um imóvel. Consultas finais em relação à propriedade
Este contrato abrange todos os termos, condições e obrigações da compra, tais como: o imóvel que é vendido e seus anexos, o preço de compra, as condições e obrigações de cada parte, termos e meios de pagamento, data de conclusão, etc.
Ao trocar o contrato de compra particular, o comprador deverá pagar de 10% a 30% do preço de compra como confirmação da reserva do imóvel.
Obter todos os documentos necessários antes de assinar a Escritura de Compra e redigir a Escritura, bem como solicitar uma hipoteca, se necessário.
Assinatura do Título de Compra perante o Tabelião, pagamento do preço de compra remanescente, entrega das chaves e todos os documentos relativos ao imóvel. Se necessário, o empréstimo hipotecário
O título de propriedade deve ser assinado no mesmo dia.
Inscrição do Título de Compra no Registo Predial, bem como alteração do nome dos contratos de fornecimento de água e eletricidade, tarifas locais, recolha de lixo, etc.
Recomendamos que você peça ao seu advogado para ajudá-lo com serviços fiscais e contábeis para ajudá-lo nas etapas acima mencionadas, bem como no pagamento dos impostos relevantes, solicitação de autorização de residência ou qualquer outra questão relacionada à sua propriedade, a você ou à sua família.
