PORADNIK DLA KUPUJĄCYCH

Pierwszym i najważniejszym krokiem przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii, jeszcze przed wyborem nieruchomości, którą chcesz kupić, jest zaangażowanie prawnika, który przeprowadzi Cię przez całą procedurę i rozpocznie proces Due Diligence w celu ustalenia, czy nieruchomość jest wolna od opłat i obciążeń. Twój prawnik udzieli wszelkich niezbędnych informacji dotyczących nieruchomości w Urzędzie Wieczystym, Urzędzie Katastralnym, Urzędzie Skarbowym, Urzędzie Miasta i Bankach.

Rezerwacja Nieruchomości

Dokument ten podpisuje się ze sprzedawcą nieruchomości, aby mógł on wycofać nieruchomość z rynku. Zazwyczaj przy podpisaniu tego dokumentu płaci się minimum 6.000 €.

Otwarcie konta bankowego i złożenie wniosku o numer NIE (numer identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców). Dokument ten jest absolutnie niezbędny do zakupu nieruchomości. Końcowe zapytania dotyczące nieruchomości

Prywatna umowa kupna-sprzedaży

Umowa ta obejmuje wszystkie warunki i obowiązki zakupu, takie jak: sprzedawana nieruchomość i jej aneksy, cena zakupu, warunki i obowiązki każdej ze stron, warunki i sposoby płatności, data zakończenia itp.

Przy wymianie prywatnej umowy kupna-sprzedaży kupujący zapłaci od 10% do 30% ceny zakupu jako potwierdzenie rezerwacji nieruchomości.

Uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów przed podpisaniem aktu własności i sporządzeniem aktu notarialnego, a także złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, jeśli to konieczne.

Podpisanie aktu własności

Podpisanie aktu własności przed notariuszem, zapłata pozostałej ceny zakupu, przekazanie kluczy i wszystkich dokumentów związanych z nieruchomością. W razie potrzeby kredyt hipoteczny
Akt własności zostanie podpisany w tym samym dniu.

Akt notarialny tytułu własności

Rejestracja aktu własności zakupu w rejestrze gruntów, a także zmiana nazwy umów na dostawę wody i energii elektrycznej, stawek lokalnych, wywozu śmieci itp.

Zalecamy zwrócenie się do prawnika z prośbą o pomoc w zakresie usług podatkowych i księgowych, który pomoże Ci przejść przez wyżej wymienione kroki, a także zapłacić odpowiednie podatki, ubiegać się o pozwolenie na pobyt lub w innych kwestiach związanych z Twoją nieruchomością, Tobą lub Twoją rodziną.