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Il primo e più importante passo quando si acquista un immobile in Spagna, prima ancora di scegliere l'immobile che si desidera acquistare, è quello di assumere un avvocato che vi guidi durante tutta la procedura e avvii un processo di Due Diligence al fine di accertare se l'immobile è libero da spese e gravami. Il vostro avvocato effettuerà tutte le indagini necessarie in merito all'immobile presso il Registro Fondiario, l'Ufficio Catastale, l'Ufficio delle Imposte, il Municipio e le Banche.
Questo documento viene firmato con il venditore dell'immobile in modo che possa ritirare l'immobile dal mercato. Normalmente, un minimo di 6.000 € viene pagato al momento della firma di questo documento.
Apertura di un conto corrente bancario e richiesta di un numero NIE (codice fiscale per gli stranieri). Questo documento è assolutamente necessario per l'acquisto di un immobile. Richieste finali per quanto riguarda l'immobile
Il presente contratto copre tutti i termini, le condizioni e gli obblighi dell'acquisto, quali: l'immobile venduto e i suoi annessi, il prezzo di acquisto, le condizioni e gli obblighi di ciascuna parte, i termini e i mezzi di pagamento, la data di completamento, ecc.
Al momento della sostituzione del contratto di acquisto privato, l'acquirente pagherà dal 10% al 30% del prezzo di acquisto come conferma della prenotazione dell'immobile.
Ottenere tutti i documenti necessari prima di firmare l'atto di proprietà di acquisto e redigere l'atto, nonché richiedere un mutuo se necessario.
Firma dell'atto di proprietà di acquisto davanti al notaio, pagamento del prezzo di acquisto residuo, consegna delle chiavi e di tutti i documenti relativi all'immobile. Se necessario, il Mutuo ipotecario
L'atto di proprietà deve essere firmato lo stesso giorno.
Registrazione dell'Atto di Proprietà di Acquisto presso il Catasto e modifica del nome dei contratti di fornitura di acqua ed energia elettrica, tariffe locali, raccolta rifiuti, ecc.
Ti consigliamo di chiedere al tuo avvocato di aiutarti con i servizi fiscali e contabili per aiutarti nei passaggi di cui sopra, nonché nel pagamento delle relative tasse, nella richiesta di un permesso di soggiorno o in qualsiasi altra questione relativa alla tua proprietà, a te stesso o alla tua famiglia.
