GUIDE D’ACHAT

La première et la plus importante étape lors de l’achat d’une propriété en Espagne, avant même de choisir la propriété que vous souhaitez acheter, est de faire appel à un avocat pour vous guider tout au long de la procédure et d’entamer un processus de due diligence afin de déterminer si la propriété est libre de charges et de charges. Votre avocat effectuera toutes les enquêtes nécessaires concernant la propriété au registre foncier, au bureau du cadastre, au bureau des impôts, à la mairie et aux banques.

Réservation de la propriété

Ce document est signé avec le vendeur du bien immobilier afin qu’il puisse retirer le bien du marché. Normalement, un minimum de 6.000 € est payé lors de la signature de ce document.

Ouverture d’un compte bancaire et demande d’un numéro NIE (numéro d’identification fiscale pour les étrangers). Ce document est absolument nécessaire pour l’achat d’un bien immobilier. Dernières informations concernant la propriété

Contrat d’achat privé

Ce contrat couvre tous les termes, conditions et obligations de l’achat, tels que : le bien qui est vendu et ses annexes, le prix d’achat, les conditions et obligations de chaque partie, les termes et moyens de paiement, la date d’achèvement, etc.

Lors de l’échange du contrat d’achat privé, l’acheteur doit payer de 10% à 30% du prix d’achat à titre de confirmation de la réservation de la propriété.

Obtenir tous les documents nécessaires avant de signer le titre d’achat et de rédiger l’acte, ainsi que de demander un prêt hypothécaire si nécessaire.

Signature du titre de propriété

Signature du titre de propriété d’achat devant le notaire, paiement du prix d’achat restant, remise des clés et de tous les documents relatifs à la propriété. Le cas échéant, le prêt hypothécaire
Le titre de propriété doit être signé le même jour.

Enregistrement Titre de propriété

L’enregistrement du titre de propriété d’achat au registre foncier ainsi que le changement du nom des contrats de fourniture d’eau et d’électricité, des tarifs locaux, de l’enlèvement des ordures, etc.

Nous vous recommandons de demander à votre avocat de vous aider avec les services fiscaux et comptables pour vous aider dans les étapes susmentionnées, ainsi que dans le paiement des impôts pertinents, la demande d’un permis de séjour ou toute autre question liée à votre propriété, à vous-même ou à votre famille.